手把手教你选时髦LOFT

　　导语：20世纪40年代LOFT首次在美国纽约出现，艺术家们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工 作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在20世纪后期，逐渐演化成为一种时尚的居住方式，并且在全球广为流传。至今，LOFT依然因为空间的灵活多样而受到想 要自住或创业的年轻人以及情侣们的喜爱。

　　LOFT特别受到年轻人的青睐

　　总价低，不受限购限制，再加上精致的空间设计，让LOFT特别受到年轻人的青睐。许多首次置业的年轻人或情侣，出于经济和喜好上的考虑，都对LOFT情有独钟。

　　居住+办公=LOFT

　　LOFT一般处于城市核心地段或新兴的商务区，既可以用来居住，又可以当做小型的工作室，从整体配套上看，周边多交通较发达，具有大型休闲娱乐、商务医疗等配套设施。在简约灵动的二层空间里，既能享受舒适的家居生活又能有商务办公的气氛，因此也特别受到创业者的喜爱。

　　吴越，今年25岁，是一个烘焙达人，今年刚成立的烘焙工作室就选在国贸附近的LOFT里。这里热闹繁华，生活便利，附近的白领很多，对于吴越事业的开展也很有帮助。“ LOFT就是我生活的全部，我很享受这样灵活、开放的空间。”她说。

　　百变的双人生活= LOFT

　　对于日常生活来讲，购买LOFT最担心的就是层高问题。LOFT层高过矮会影响居住的舒适度，而层高太高则会受到政策限制，北京市规划委员会下 发的《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定，当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平 投影面积的两倍计算。所以住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。

　　于小川夫妇2014年年初刚刚领证，婚后在选房时也遭遇了兴奋期、疲惫期、理性期这样的“选房情绪周期”。最终，两人还是决定按照自己的喜好， 选择位于房山长阳的一个LOFT项目。经过实地考察，这里的层高、采光、装修及储物空间都比较令他们满意，当然，楼上、楼下的这种布局也是他们决定买这里 的原因。“虽然空间不大，但好歹有两层，经过用心布置，当然可以浪漫满屋。”小川说。

　　小型投资= LOFT

　　不想花太多的钱，又想投资保险的项目，那购买LOFT也是个不错的路子。许多大型城市综合体都建有LOFT项目，随着未来项目周边配套的不断完备和商务氛围的成熟，投资者完全可以将已购的LOFT当做商住房出租，从而获得丰厚的回报。

　　购买LOFT应注意哪些问题

　　1.通透性

　　由于目前市面上所售的LOFT很多为小户型，通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。

　　2.产权年限

　　LOFT户型在产权上多属商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

　　3.装修成本

　　相同面积的房屋相比，loft户型比普通户型的装修花费要贵40%左右，原因在于二层的搭建和设计，多出的费用主要用于槽钢、楼梯、吊顶和砌墙。

　　4.居住成本

　　如所购住房属于商业性质，其水电都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应根据自身经济情况，谨慎衡量。

　　5.物业费

　　在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。

　　YES

　　使用率高 / LOFT户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，一层可作一层半甚至两层用。

　　空间富有创意 / LOFT户型可以使住宅在装修后空间更富创意，动静分区明显，更具层次感。

　　NO

　　行动不便 / LOFT的最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多不便。

　　层高不足 / LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有些LOFT户型的净层高只有不到5米，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

　　安全隐患 / 虽然LOFT户型预留了改造空间，也仍是单层住宅的结构，从承重角度看存在安全隐患。